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stima immobiliare fondamenti e casi professionali

STIMA IMMOBILIARE FONDAMENTI E CASI PROFESSIONALI Autore:
Editore: MAGGIOLI EDITORE
Anno di Pubblicazione: 2015
ISBN: 9788891609960
Disponibilità: Disponibile in 3 giorni
Prezzo: € 32,00

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IMMOBILIARE FONDAMENTI E CASI PROFESSIONALI

In Sintesi:

L’estimo immobiliare ha subito negli ultimi anni una profonda
trasformazione e un conseguente rinnovamento, dovuto soprattutto alla
diffusione degli Standard internazionali di valutazione che hanno
imposto un’accelerazione al sistema, anche se contenuto al settore delle
stime per il settore bancario. Al contempo si è avviato, sempre per
mezzo dell’Abi, un processo di collaborazione con gli ordini
professionali dell’area tecnica che ha portato alla definizione di un
protocollo d’intesa sottoscritto il 25 novembre 2010 e alla stesura
delle Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle
esposizioni creditizie. Il grande passo avanti, a prescindere dalle
problematiche operative, è comunque la presa d’atto da parte delle
banche che il giusto valore degli immobili riveste un ruolo centrale nel
procedimento di concessione del credito; la convinzione cioé che sia
necessario valutare non solo il rischio d’insolvenza da parte del
cliente ma anche che il finanziamento sia erogato in funzione del valore
di mercato dell’immobile posto a garanzia dello stesso. Altro aspetto
positivo e che, forse per la prima volta, si è imposta all’attenzione la
funzione del perito estimatore nel procedimento di concessione e
controllo del credito, dove diventa il certificatore della garanzia
immobiliare, non limitandosi soltanto a esprimere un valore, ma anche e
soprattutto dispensando risposte riguardo alla legittimità urbanistica
edilizia del bene da ipotecare, all’esatta misura e definizione delle
consistenze e agli aspetti rilevanti per la futura vendibilità dello
stesso. Il presente Volume cerca di integrare i canoni fondamentali con
le funzioni applicative, introducendo metodologie conformi agli standard
internazionali ma rispettose delle particolarità del mercato
italiano,dove il maggiore ostacolo all’attività estimativa è
rappresentato dalla scarsa trasparenza del nostro mercato immobiliare,
fatto, questo, che impedisce una raccolta certificata dei dati che si
riferiscono alle transazioni. Nella stesura dell’Opera l’autore ha
volutamente seguito l’impostazione concettuale delle Linee guida
Abi, ampliandone pero i concetti e le metodologie, proponendo situazioni
particolari che il perito incontra quotidianamente nella sua attività
professionale passando quindi dalla teoria ai casi concreti, illustrando
come effettivamente procedere alla valutazione. Per far ciò ha
suddiviso le varie tipologie immobiliari, compresi i terreni agricoli e
altri immobili atipici, associando ad ognuna le più appropriate
metodologie estimative descrivendone gli specifici problemi valutativi.
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